Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmaya birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği, 2 tarafa karşılıklı olarak borç yükleyen bir sözleşme türüdür. Kira sözleşmesinin tanımı Türk Borçlar Kanunu’nun 299. Maddesinde yapılmış olup aşağıdaki şekildedir.
• Türk Borçlar Kanunu Madde 299- “Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.”
Kira sözleşmeleri, kiralanan şeyin cinsine göre farklı özellikler taşımaktadır. İşbu yazımızda çatılı iş yeri sözleşmeleri esas alınacak olup bu sözleşmenin ne olduğu, bu sözleşmelerde nelere dikkat edilmesi gerektiği, bu sözleşmelerin geçerlilik süreleri, ne tür maddelere yer verilmesi gerektiği, iş yeri kira bedelinin tespitinin nasıl yapıldığı açıklanacaktır.
İş yeri kira sözleşmesi, bir kira ilişkisinde kiralanan şeyin iş yeri olarak yani dükkan, ofis, büro, depo gibi amaçlarla kullanılacak bir taşınmazın bulunduğu, kiracının ilgili taşınmazı iş yeri amacıyla kullanmak maksadıyla kiraladığı sözleşme türüne verilen addır.
İş Yeri Kira Sözleşmesi Hazırlarken Nelere Dikkat Etmeliyiz?
Yazılı bir iş yeri kira sözleşmesi hazırlarken sözleşmeye eklenecek birçok madde taraflar arasında kira akdinin devamı sürecinde uyuşmazlıkları çözmek için etkili olacaktır. Bu sebeple iş yeri kira sözleşmesi hazırlanırken her bir maddenin titizlikle hazırlanması, eğer taraflardan birisi sözleşmeyi hazırlıyor ise sözleşmeyi hazırlamayan tarafın yazılı maddeleri oldukça iyi bir şekilde okuması ve tahlil etmesi gerekmektedir. İş yeri kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gerekilen en önemli hususlar aşağıda maddeler halinde sıralanmıştır:
1-) Öncelikle kira bedeli belirlenirken işbu kira bedelinin net mi yoksa brüt mü olduğunun ayrımının yapılması çok önemlidir. Bilindiği üzere iş yeri kira sözleşmelerinde stopaj gündeme gelmektedir. Kira bedelini ödemekle yükümlü olan kiracı, brüt kira bedeli üzerinden stopaj kesintisi yapıp bu bedeli ilgili vergi dairesine ödemek durumundadır. Kalan meblağ ise net meblağ olacağından dolayı bakiye bedel kiraya veren kişiye gönderilir. Daha basit bir anlatımla kiracı, kiraya verenin elde etmiş olduğu kira gelirinden dolayı ödemesi gereken vergiyi kiraya veren adına vergi dairesine ödemiş olur ve kiraya verenin bundan bir sorumluluğu doğmaz. Kural olarak stopajın ödenmesinden kiracı sorumludur. Dolayısıyla bir iş yeri kira sözleşmesinde eğer stopaja dair bir madde yoksa ve kira bedeli net olarak belirlenmiş ise net kira bedeline ek olarak ayrıca stopaj ödenmesi gerekmektedir. Bu sebeple kiracıların bu hususu dikkate alması gerekmektedir.
2-) Eğer kiralayan kişi bir tüzel kişiyse ve iktisadi bir işletme ise bu durumda brüt kira bedeline ek olarak işbu brüt kira bedeli üzerinden hesaplanacak %18’lik bir KDV ödemesi gündeme gelecektir. Zira bu tür durumlarda kiralayan taraflar arasındaki anlaşmaya göre kiracıya ayrıca fatura kesmekte ve kira gelirini o şekilde tahsil etmektedir. Ancak kira sözleşmesinde KDV ile ilgili bir ibare söz konusu değil ise bu durumda sözleşmede yazılı olan kira bedeline KDV’nin dâhil olduğu kabul edilmekte ve ayrıca bir KDV ödemesi yapılmamaktadır.
3-) Kira sözleşmelerinde yazılı kira süresinin bitiminden sonra veyahut belirlenen tarihlerde kira bedelinde bir artış yapılması şartı yer almaktadır. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesinde kira bedelinde artışın ne şekilde yapılacağı açıklanmıştır.
Türk Borçlar Kanunu Madde 344/1 ve 344/2:
“(1) Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.(2) Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.”
İlgili yasa maddesinden de anlaşılacağı üzere taraflar bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranına geçmemek şartıyla istedikleri kira artış oranını kabul edebilmektedirler. Buna mukabil kira sözleşmesinde artışa ilişkin bir anlaşma yapılmaması veyahut artış maddesinin yasal sınır olan TÜFE’nin 12 aylık ortalaması oranının üstünde olması hallerinde kira bedelinde yalnızca yasal üst sınır olan TÜFE’nin 12 aylık ortalaması oranında bir artış yapılabilecektir. Öte yandan yeri gelmişken değinmekte fayda gördüğümüz birkaç farklı durum söz konusudur.
01.07.2012 tarihinde yani Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlük tarihinden önce mülga Borçlar Kanunu’nda kira bedelinin artışı hususuna dair bir hüküm bulunmadığından kira sözleşmesinde artış maddesi olarak ne yazıyorsa o oran geçerlidir. 31/3/2011 tarihli ve 6217 sayılı Kanunun, 04.12.2012 tarihli 6353 sayılı Kanun’un 53. Maddesi ile değiştirilmesi sonucunda şuanki halini almış Geçici Madde 2’de ise özetle özel hukuk tüzel kişileri ile tacir sıfatındaki gerçek kişilerin kiralık işyerlerinde 01.07.2020 tarihinden sonra üst sınır verisinin TÜFE verisi olduğu, öncesinde ise bir üst sınırın bulunmadığı, kira sözleşmesi serbestisi gereği taraflar arasındaki kira sözleşmesi hükümlerinin tatbik olunacağı belirtilmiştir. Netice olarak 01.07.2020 tarihine kadar kira sözleşmelerinde yazılı artış maddesi ne ise o madde hükmü geçerli olacaktır. Ancak ilgili tarihten sonra ise yasal üst sınır TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olarak kararlaştırılmıştır. Bu durumun özellik arz etmesinin sebebi ise eski tarihli iş yeri kira sözleşmesinde kiraya veren sözleşmede yazılı fahiş kira artış zammını o an için talep etmemiş ve sözlü olarak daha düşük bir zam oranı üzerinde mutabık kalmış olmasıdır. Zira kira alacaklarında 5 yıllık zamanaşımı söz konusu olduğundan kiraya veren daha düşük bir bedele anlaştıklarını ikrar etmeyebilmekte ve kiracıdan çok daha yüksek bir bedel talep edebilmektedir.
Öte yandan yine yeri gelmişken değinilmesi gerekilen bir başka husus ise Türk Borçlar Kanunu’nun “Geçici Madde-1” maddesinde belirtilen %25’lik zam sınırıdır. Önemle belirtmek gerekir ki 11.06.2022 ve 01.07.2023 tarihleri arasında geçerli olan ve işbu blog yazımız tarihi itibariyle henüz yasal bir düzenleme olmasa da süresinin uzatılacağı konuşulan işbu %25’lik zam sınırı yalnızca konut kira sözleşmeleri için geçerli olup iş yeri kira sözleşmelerini bağlamamaktadır.
Netice olarak günümüz itibariyle iş yeri kira sözleşmelerinde oldukça yüksek kira artış oranları yazsa ve hatta taraflarca bu maddenin yer aldığı kira sözleşmesi imzalansa dahi aslında kira artış maddesinin üst sınırı TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşamamaktadır.
4-) İş yeri kira sözleşmelerinde önem arz eden bir başka konu kira bedelinin ne zaman ve nasıl ödeneceği hususudur. Kira bedelinin uygulamada genellikle “aylık” olarak ödenmesi belirlenmektedir. Yasada bu hususa dair emredici bir hüküm bulunmamakla birlikte kira bedelinin yıllık peşin olarak ödenmesinin kararlaştırılması da pek tabi mümkündür. Bu sebeple özellikle kiracıların sözleşmede kira bedelinin nasıl ve ne zaman ödeneceği hususuna dikkat etmeleri gerekmektedir. Yine kira bedelinin aylık ödeneceği kararlaştırılmış ise de hangi tarihler arasında ödeneceği maddesinin düzenlenmesinde de fayda vardır. Örneğin her ayın 1 ile 5. günleri arasında kira bedelinin ödeneceği kararlaştırılmış ise bu tarihlere riayet edilerek ödeme yapılmalıdır. Eğer kira bedelinin aylık ödeneceği ve fakat hangi günler arasında ödeneceği belirtilmemiş ise kural olarak TBK Madde 314 gereği ait olduğu ayın son günü ödeneceği anlaşılmalıdır.
5-) İş yeri kira sözleşmesi yapılırken mülk sahibi, taşınmazda oluşabilecek zararlar için kendisini güvenceye almak adına depozito talep edebilmektedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 342. Maddesi gereğince konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde kiracıya güvence veya yaygın adıyla depozito verme borcu getirilmiş ise bu depozito bedeli 3 aylık kira bedelini aşamaz. Ayrıca bu depozito para veya kıymetli evrak olarak verilmiş ise kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırmalı, kıymetli evrak ise bankaya depo etmelidir.
6-) Günümüzde kira sözleşmeleri yapılırken kiralananın teslimi esnasında aynı anda kiracıdan tahliye taahhütnamesi alınmaktadır. Önemle belirtmek gerekir ki kiralananın teslimi ile aynı tarihte yapılan tahliye taahhütnameleri hukuken geçersiz niteliktedir. Uygulamada kiraya verenler kiracısına tahliye taahhütnamesi imzalatırken bu evrakın taahhüt tarihini ileri tarihli düzenlemekte ve tahliye tarihini boş olarak düzenlemektedir. Bu durum da kiracıların ilerleyen zamanlarda uyuşmazlık yaşaması halinde son derece önemli hak kayıplarına yol açmaktadır. Dolayısıyla boş bir tahliye taahhütnamesi imzalanarak kiraya verene teslim edilmesi şartı öne sürüldüğünde kiracının bu riski oldukça iyi bir şekilde değerlendirmesi gerekmektedir. Zira bu durumun miktar yazmaksızın boş bir senet vermesinden pek bir farkı bulunmamaktadır.
İş Yeri Kira Sözleşmesinin Geçerlilik Süresi Nedir?
İş yeri kira sözleşmelerinde kiracı lehine başkaca bir düzenleme yoksa sözleşmenin bitimi tarihinden en az 15 gün kiracı tarafından fesih iradesi ortaya konulmaz ise Türk Borçlar Kanunu’nun 347. Maddesi gereği sözleşme 1 yıl süreyle uzamış sayılır. Dolayısıyla iş yeri kira sözleşmelerinde geçerlilik süresi adı altında bir kavramdan bahsetmek mümkün değildir. Zira sözleşmede yazılı olan süre bitince kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermemektedir. Sözleşmenin bitiminde, sürenin bittiğine dayanarak ve belirli sürede bunu bildirerek kira sözleşmesini sona erdirme hakkı yalnızca kiracıya aittir. Kiraya verenin böyle bir hakkı bulunmamaktadır. Ancak kiraya veren 10 yıllık uzama süresinden sonra hiçbir sebep göstermeksizin ve belirli ihtar şartlarına uyarak kira sözleşmesini sona erdirebilir. Dikkat edilirse yasada “10 yıllık süre sonra” ibaresi değil; “10 yıllık uzama süresi” ibaresi kullanılmıştır.
Türk Borçlar Kanunu Madde 347/1:
“Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.”
Örneğin 01.07.2020 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesini kiracı, işbu 5 yılın son günü olan 01.07.2025 tarihinden 15 gün önce bir bildirimde bulunmak kaydıyla sona erdirebilmektedir. Ancak kiraya veren ise işbu sözleşmeyi 10 yıllık uzama süresinin sonunda bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilmektedir. Yani örneğimizde kiraya verenin 01.07.2036’dan en az 3 ay önce ihtarname keşide etmesi ve sözleşmeyi 01.07.2036’da feshetme olanağı söz konusudur.
İş Yeri Kira Bedeli Tespiti Nasıl Yapılır?
İş yerinin kira bedeli tespiti yapılırken kira tespit davasında geçerli olan hükümler aynen uygulama alanı bulmaktadır. Kira tespit davasına ilişkin ayrıntılı bilgilere https://www.genalphukuk.com/kira-tespit-davasi-sartlari-ve-nasil-hesaplanir/ adresinde bulunan blog yazımızdan ulaşabilirsiniz.
Kira tespit davasında kira bedelinin nasıl belirleneceği Türk Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesinde ele alınmıştır.
Türk Borçlar Kanunu MADDE 344:
“Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa 20/2/1930 tarihli ve 1567 sayılı Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun hükümleri saklı kalmak şartıyla, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.”
İlgili yasa maddesinden de anlaşılacağı üzere tarafların kira bedelinin artışına ilişkin anlaşmaları yasadaki sınırı (TBK 344/1) geçmemek şartıyla geçerlidir. Bu sınır TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Taraflarca kira artışına ilişkin anlaşma yoksa bu artış maddesi ancak mahkeme kararı ile eklenebilir. Hâkim, kira bedelini belirlerken yine buradaki yasal üst sınır ile bağlıdır.
Kira tespit davası neticesinde yeni kira bedeli tespit edilirken ise hâkim tarafından aşağıdaki üç husus dikkate alınır:
-TÜFE’nin 12 aylık ortalaması
-Kiralananın durumu
-Emsal kira bedelleri
5 yılı aşan kira sözleşmelerindeki bedelin tespiti için açılan davalarda yukarıda sayılan 3 durum dikkate alınır ve nihai olarak yeni kira bedeli bunlara göre hâkim tarafından hakkaniyete uygun bir biçimde belirlenir. Her ne kadar emsal kira bedelleri çok yüksek bedellere sahip olsa da hâkim, tarafların talepleriyle bağlı kalmakta olup ayrıca %10-20-30 gibi oranlarda belirlenecek yeni kira bedelinde hakkaniyet indirimi yapabilmektedir.
İş Yeri Kira Sözleşmesinde Bulunması Gereken Diğer Maddeler Nelerdir?
İş yeri kira sözleşmelerinde yukarıda anlatılan maddeler dışında tadilat, faydalı ve lüks masrafların kimden ne şekilde alınacağının, alt kira ve kiralananın devrine ilişkin hükümlerin yer alması taraflara belirlilik açısından fayda sağlayacaktır. Aşağıda sunmuş olduğumuz emsal iş yeri kira sözleşmesinde bu hususlara örnek teşkil eden maddelere yer verilmiştir.
ÖRNEK KİRA SÖZLEŞMESİ
Tapu İli / İlçesi
Mahallesi / Sitesi
Cadde/Sokak
Bina (Blok) No / İç Kapı No.
Kiralananın Cinsi
İŞYERİ
Kiralayan
Kiralayanın TC Kimlik No:
Kiralayanın Adresi
Kiracı
Kiracının Vergi No’su
Kiracının Adresi
Sözleşme Başlangıç Tarihi
Sözleşme Süresi
1 Yıllık Kira Bedeli
1 Aylık Kira Bedeli
Kira Bedelinin Ödeme Şekli
Her ayın en geç …… gününe kadar bankadan kiraya verenin bildireceği banka hesabına ödeyecektir.
Kiralananı Kullanım Şekli
İşyeri olarak
Kiralananın Durumu
Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir.
Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar
KİRACI MÜTESELSİL KEFİL KİRAYA VEREN
GENEL ŞARTLAR
Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır.Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorunludur.Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik edemez.Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır.Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal kiralayana haber vermek zorundadır.Kiracı, kiralananda yapılması gereken bakım ve onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur.Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber vermek zorundadır.Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır.Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak zorundadır.Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiralayana, kullanımdan doğan vergi, resim ve harçları kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, yerel örf ve âdetler uygulanır.Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiralayana teslim etmek zorundadır: Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiralayana ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur.Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir.Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır.Kiralananın boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması durumunda ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır.Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, kiralayanı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz.Kiracı, kiralana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiralayandan isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiralayana teslim etmek zorundadır.Kiracı, kiralayanın yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donanımları yaptırabilir.İşbu kira sözleşmesinde yer almayan hususlar hakkında 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümleri geçerlidir.
KİRACI MÜTESELSİL KEFİL KİRAYA VEREN
HUSUSİ ŞARTLAR Kiralanan, işyeri dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz.İşletme planı ve/veya yönetim kararlarının izin verdiği ölçüler ve yerler dışında tabela, yönlendirme levhası ve otopark kullanılamaz.Kiralanana, belediye encümen kararları, İşletme planı ve/veya yönetim kararlarının izin verdiği saatler ve yerler dışında ürün / eşya taşıması yapılamaz, belirlenen saatler dışında işyeri açık tutulamaz.Kiracı, çalışanları ve müşterileri ile birlikte binanın / sitenin güvenlik kurallarına, uygulamalarına ve güvenlik personelinin talimatlarına uymak zorundadır.Kiracı yönetim planı, işletme planı, site /bina yönetim kurulu kararları, kat malikleri kurulu kararları ve sair düzenlemeler gibi tüm kurallara uymakla yükümlüdür. Kiracının bu kurallara uymaması fesih ve tahliye nedenidir.Kira bedelleri, her ayın …….. gününe kadar, kiralayanın ……………………. bankası, …………. Şubesindeki …………………………………………………. IBAN numaralı hesabına yatırılacaktır.Kira bedeline stopaj dâhil değildir. Kiracı, stopaj bedelini her 3 ayda bir beyan edip ilgili vergi dairesine ödeyecek ve dekontlarını kiralayana teslim edecektir.Kiralananın kapıcı/kaloriferci, güvenlik personeli, bina aidat, yakıt ve genel giderleri ile çevre temizlik vergileri kiracı tarafından ödenecektir.Kapılar, pencereler, vitrinler, sıhhî tesisat araçları sağlam, tam ve kullanılmaya elverişli olarak teslim edilmiştir.Kiracı, kiralananı özenle kullanacak; kiralayan da gerekli onarımları, kiracının uyarısından itibaren on gün içinde -teknik imkansızlıklar hariç- yaptıracaktır.Kiracı, elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini kendi adına yaptıracak, sözleşme sonunda hesabı kestirerek, buna ilişkin makbuz fotokopisini kiralayana verecektir. Kiracı, makul süre içerisinde işyeri ruhsatını ve çalışma izinlerini alacak ve durumu kiralayana bildirecektir.Kira süresi ….. yıldır. Ancak, kira dönemi sonundan en az 15 gün evvel kiracı sözleşmeyi yenilemeyeceğini bildirmedikçe kira sözleşmesi kendiliğinden 1 yıl daha uzayacaktır.Kira sözleşmesinin 1 yıldan sonra devam etmesi halinde kira bedeli her yıl TÜİK tarafından açıklanan TÜFE’nin 12 aylık değişimi oranında artırılacaktır.Kiracı, kiralayana …………………….. depozito bedeli ödeyecektir. Kira sözleşmesi sona erdiği zaman kiralananda ve demirbaşlarda herhangi bir zarar- ziyan, aidat, elektrik, doğalgaz, su gibi, ayrıca kira bedeline ve genel giderlere ait bir borç olmadığı tespit edildiğinde, kiralayan depozitoyu kiracıya aynen iade etmeyi; eğer zarar ziyan ve borçların bulunması halinde ise, kiracı zarar ve borç miktarının depozitodan mahsup edileceğini peşinen kabul ve beyan ederler. Kiracı, hiçbir şekilde depozitoyu kiraya mahsup edemez.Kiracı ilk bir yıllık kira dönemi hariç olmak kaydıyla, otomatik uzayan kira dönemleri içinde 3 (üç) ay önceden kiralayana yazılı olarak bildirmek şartıyla kira sözleşmesini feshetme ve kiralananı tahliye etme hakkına sahiptir.Kefilin kefaleti müteselsil olup kira kontratı süresince uzayan dönemler de dâhil olmak üzere devam eder ve kiracının işbu sözleşme ile mal sahibine karşı yüklediği tüm edimleri içerir. Kefilin sorumluluğu, işbu kira sözleşmesinin imzasından itibaren en fazla ………… yıl ve en fazla …………………. aylık kira bedeliyle sınırlıdır. İşbu sözleşmeden doğan damga vergisi, kiracıya ait olup, kiracı damga vergisini ödediğine dair dekontu / makbuzu kiralayana ibraz edecektir.İşbu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı, …………………………………… Mahkemeleri ve İcra Müdürlükleri yetkili olacaktır.
KİRACI MÜTESELSİL KEFİL KİRAYA VEREN
18 (on sekiz) genel, 18 (on sekiz) özel koşuldan ve 4 (Dört) sayfadan oluşan işbu kira sözleşmesi ……………………….. tarihinde taraflarca ve müteselsil kefillerce imza altına alınmıştır.
KİRACI KİRAYA VEREN MÜTESELSİL KEFİL (*)EKLER:
-Kiracıya ait Vergi Levhası,
-Kiracıya ait İTO Faaliyet Belgesi,
-Kiracı şirkete ait Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi ilanı,
-Kiracı şirkete ait imza sirküleri.
*Müteselsil kefil, kendi el yazısıyla; “toplam ………………………. TL azami miktar ve müteselsil kefil sıfatıyla kefalet başlangıç tarihi ……………………… olmak üzere …………. yıl süre ile kiraya verene karşı sorumlu olduğumuzu beyan ve taahhüt ederim” ibaresini ayrı ayrı yazacak ve imzalayacaklardır.
