………………………………… (…) İCRA HUKUK MAHKEMESİNE

 

DAVACI   : …………………..

VEKİLİ                                 : …………………..

DAVALI    : …………………..

KONU                                    : Kira akdinin feshi ve kiracının mecurdan temerrüt nedeniyle tahliyesi talebimiz hakkındadır. İCRA DOSYASI             : …………………… X. İcra Müdürlüğünün 2023/.        Esas Sayılı dosyası.

İZAHI                                     :

1-) Müvekkilimiz,………………………………………………………………. adresinde kain ve mülkiyeti kendisine ait olan taşınmazı davalı kiracı ile aralarında yapmış olduğu 01.08.2020 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiraya vermiştir. Yapılan kira sözleşmesi gereğince aylık kira bedeli 1.100,00 TL’dir. (Ek-1 Kira Sözleşmesi) 2-) Davalı taraf müvekkilimize Ağustos 2023 ve Eylül 2023 tarihlerinde kira borcunu eksik ödemiş, akabinde tarafımızca …………………… X. İcra Müdürlüğünün 2023/……… Esas sayılı dosyada davalı aleyhine tahliye talepli icra takibi başlatılmıştır. Ödeme emri davalıya tebliğ edilmiş, ancak davalı tarafça yasal süresinde itiraz edilmemiştir. Davalı taraf, süresinde olmayan itiraz dilekçesinde yalnızca şu ibareleri kullanmıştır: “Yukarıda dosya numarası yazılı dosyada müvekkil aleyhine icra takibi başlatılmıştır.AYRICA DOSYADA YİNE ASIL ALACAĞA , İŞLEMİŞ VE İŞLEYECEK FAİZE, AVUKATLIK ÜCRETİNE VE TÜM FERİLERİNE SÜRESİNDE İTİRAZ EDİYORUZ. DOSYANIN DURDURULUP GEREĞİNİN YAPILMASINI SAYIN MÜDÜRLÜĞÜNÜZDEN SAYGILARIMIZLA BİLVEKALE ARZ VE TALEP EDERİZ. “ Görüleceği üzere kiracı tarafından kira sözleşmesine herhangi bir itirazda bulunulmamıştır. İşbu sebeple huzurdaki davayı İcra Hukuk Mahkemesi’nde ikame ediyoruz.

YARGITAY HUKUK GENEL KURULU E. 2018/6-683 K. 2021/1722 T.

21.12.2021 ilamı; “16. Borçlunun (kiracının), kira sözleşmesine itiraz etmeyip (bilâkis kira sözleşmesini kabul ederek; İİK m. 269/2, c. 2), kiranın daha az olduğu, ödendiği, muaccel olmadığı, takas, kiralananı tahliye ettim gibi bir sebeple ödeme emrine itiraz etmesine kira sözleşmesi dışındaki itirazlar denir. Kira sözleşmesi dışındaki itiraz ile de ilâmsız tahliye takibi durur. Takibe devam edilebilmesi için, alacaklının icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliye istemesi gerekir. Burada da, itirazın kesin kaldırılması söz konusudur. Yani, burada da itirazın geçici kaldırılması müessesesinin yeri yoktur. Çünkü, borçlu kira sözleşmesini kabul etmiş durumdadır. Artık bu durumda, kira sözleşmesinin mevcut olup olmadığı araştırılmaz; yalnız borçlunun ödeme, takas gibi kira sözleşmesi dışındaki itirazları incelenir. Borçlu, itirazında kira sözleşmesine açıkça itiraz etmeyip, kira sözleşmesi dışında bir itirazda (meselâ ödeme itirazında) bulunduğu için, bununla kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır (İİK m. 269/2 c.2). Bu nedenle, icra mahkemesinde artık kira sözleşmesinin mevcut olup olmadığı hakkında bir inceleme yapılamaz (Kuru, s. 838, 846, 847).”

İcra ve İflas Kanunu Madde 269/2 c.2:

“...Borçlu itirazında,  KİRA  AKDİNİ ve varsa  buna ait mukavelenamedeki imzasını

AÇIK VE KESİN OLARAK REDDETMEZSE,AKDİ KABUL ETMİŞ SAYILIR.”

3-) Davalı kiracı, 01.08.2022 – 01.08.2023 tarihleri arasındaki 3. kira yılında aylık 1.562,50 TL ödemektedir. Bu kira dönemi içerisinde taraflar arasında çıkan uyuşmazlık sürekli olarak kira bedelinin “geç ödenmesi” hususunda yaşanmıştır. Davalı kiracıya karşı birkaç farklı icra takibi de başlatılmış ve davalı kiracı kendisine ödeme emri ile verilen 30 günlük ödeme süresinde ödemede bulunmuştur. Kira bedeli 1.562,50 TL iken zam dönemi olan 01.08.2023 tarihinde davalı kiracının TBK’ya eklenen geçici madde sebebi ile %25 zam yapması gerekmektedir. Yani bu durumda davalı kiracının 390,625 TL (390,62 TL) artırımda bulunarak kira ödemesi yapması gerekmektedir. Ezcümle davalı kiracının 01.08.2023 – 01.08.2024 tarihleri arasındaki kira döneminde aylık 1.953,12 TL kira ödemesi yapması gerekmektedir. Ancak davalı kiracı Ağustos ve Eylül 2023 dönemlerinde eski kira bedeli olan 1.562,50 TL ödemede bulunmuştur. Dava konusu olan …………………… X. İcra Müdürlüğünün 2023/.        Esas sayılı icra dosyası 06.10.2023 tarihinde başlatılmıştır. Kira sözleşmesinin “Özel Şartlar” bölümünün 10. Maddesinde kira bedelinin her ayın 1’i ile 5’i arasında ödeneceği belirtilmiştir. Takip tarihinde muaccel olan;

Ağustos 2023 Bakiye kira bedeli olarak 390,62 TL Eylül 2023 Bakiye kira bedeli olarak 390,62 TL

Ve ilgili ayların son ödeme tarihlerinden itibaren işlemiş yasal faizler ile icra takibi başlatılmıştır.   Ödeme emri tebligatı davalı kiracıya e-tebligat vasıtasıyla gönderilmiş olup 9.10.2023 tarihinde okunmuş (tebliğ edilmiş) sayılmıştır. Borçlu 17.10.2023 tarihinde süresinde olmayan bir itiraz dilekçesi sunmuştur. Ödeme emri ile borçluya verilen 30 günlük sürenin sonu 08.11.2023 tarihidir. İşbu sebeple huzurdaki davayı 09.11.2023 tarihinde ikame ediyoruz. 4-) Müvekkilimiz tüm kira ödemelerini aşağıda banka ve hesap bilgilerini verdiğimiz hesaptan almıştır. İcra Hukuk Mahkemesi kapsamında yapılacak yargılama neticesinde kira bedelinin ödendiğinin ispatı davalı borçlu üzerindedir. Davalı taraf icra takibine itiraz da etmemiştir. Mahkemece gerek görülmesi halinde hızlı bir şekilde araştırma yapılabilmesi ve davalının tahliye edilebilmesi adına tarafımızca müvekkile ait banka hesap bilgileri paylaşılmıştır. Yine itirazı olmayan davalı için gerekli görülürse ivedilikle ilgili bankaya müzekkere yazılmasını ve davalı tarafından müvekkil davacıya günümüze kadar yapılan ödemeleri gösteren hesap hareketlerinin celbini talep ederiz.

DAVACI    :

BANKA ADI                         :

BANKA ŞUBESİ :

Müşteri / Hesap No               :

IBAN :

İlgili hesap hareketlerinde davalı borçlunun müvekkile; 01.08.2023 tarihinde 1.562,50 TL, Açıklama: Kira bedeli 01.09.2023 tarihinde 1.562,50 TL, Açıklama: Kira bedeli 02.10.2023 tarihinde 1.562,50 TL, Açıklama: Kira bedeli 04.10.2023 tarihinde 391,00 TL – Açıklama: Kira bedeli Ekim ayı farkı 01.11.2023 tarihinde 1.954,00 TL – Açıklama: Kira bedeli yüzde 25 zamlı tutar Ödendiği görülmektedir.

Dikkat edilirse davalı kiracı dahi 1.954,00 TL ödemesi gerektiğinin farkındadır. Ancak yalnızca Ekim 2023 ve Kasım 2023 aylarında zamlı kira bedeli ödemiş, Ağustos 2023 ve Eylül 2023 dönemlerinde ise ödememiştir.

  5-) Açıklanan nedenlerle itiraz bulunmayan icra dosyası üzerinden davalının tahliyesine karar verilmesini vekaleten talep ederiz. Öte yandan dikkat edileceği üzere davalı kiracının güncel kira bedeli 1.954 TL’dir. 1 yıllık kira bedeli 23.448,00 TL yapmaktadır. Yıllık kira bedelinin istinaf sınırı olan 41.710 TL’nin altında kaldığı görülmektedir. Bu bağlamda davalının mecurdan tahliyesine KESİN OLARAK karar verilmesini talep ederiz. Tahliye ilamlarında yıllık kira bedelinin baz alınacağına dair ………………. X. İcra Hukuk Mahkemesi’nin bir dosyasının istinaf incelemesi esnasında verilmiş olan emsal kararı dilekçemiz ekinde sunuyoruz. (BknzEk) HUKUKİ DELİLLER  : İ.İ.K. ve sair hukuki mevzuat.

SÜBUTİ DELİLLER :

1-) …………………… X. İcra Müdürlüğünün 2023/……… Esas sayılı dosyası (Celbini talep ederiz.) 2-) 01.08.2020 başlangıç tarihli kira sözleşmesi (Ektedir.) 3-) Banka kayıtları 4-) Emsal karar 5-) Bilirkişi, keşif, yemin, isticvap. 6-) Karşı tarafın delillerine karşı delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydıyla her türlü yasal delil. NETİCE VE TALEP  : Yukarıda arz ve izah edilenler gereğince; Müvekkil ile davalı arasındaki kira akdinin FESHİNE, Davalının    …………………    adresindeki    mecurdan   TAHLİYESİNE,   mecurun    kira sözleşmesinde yer alan demirbaşlar haricinde boş olarak davacıya TESLİMİNE, Tüm dava harç ve masraflarının ve ücret-i vekaletin davalıya TAHMİLİNE karar verilmesini vekaleten talep ederiz.

Davacı Vekilleri

………………………