………………………………… (…) İcra Hukuk Mahkemesine
Davacı: …………………..
Vekili: …………………..
Davalı: …………………..
Konu: Kira akdinin feshi ve kiracının mecurdan temerrüt nedeniyle tahliyesi talebimiz hakkındadır.
İcra Dosyası: …………………… X. İcra Müdürlüğünün 2023/……… Esas sayılı dosyası.
İzah
1) Müvekkilimiz, ………………………………………………………………. adresinde kain ve mülkiyeti kendisine ait olan taşınmazı, davalı kiracı ile aralarında imzalanan 01.08.2020 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiraya vermiştir. Kira sözleşmesi gereğince aylık kira bedeli 1.100,00 TL’dir. (Ek-1: Kira sözleşmesi)
2) Davalı kiracı, Ağustos 2023 ve Eylül 2023 aylarına ilişkin kira bedellerini eksik ödemiştir. Bunun üzerine …………….. X. İcra Müdürlüğünün 2023/……… Esas sayılı dosyası ile davalı aleyhine tahliye talepli ilamsız icra takibi başlatılmıştır. Ödeme emri davalıya tebliğ edilmiş, ancak davalı tarafça yasal süresinde itiraz edilmemiştir.
Davalı taraf, süresinde olmayan itiraz dilekçesinde özetle asıl alacağa, faize, vekalet ücretine ve ferilerine itiraz ettiğini belirtmiştir. Kiracı tarafından kira sözleşmesine ve imzaya yönelik açık ve kesin bir itiraz ileri sürülmemiştir. Bu nedenle huzurdaki başvuruyu İcra Hukuk Mahkemesinde ikame ediyoruz.
Hukuki Değerlendirme
3) İcra ve İflas Kanunu’nun 269/2 hükmü gereği borçlu, itirazında kira akdini ve varsa buna ait mukavelenamedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse akdi kabul etmiş sayılır. Davalı kiracı, kira sözleşmesine açık ve kesin şekilde itiraz etmediğinden kira akdini kabul etmiş durumdadır. Bu kapsamda İcra Hukuk Mahkemesinde kira sözleşmesinin varlığı ayrıca tartışma konusu yapılmaksızın temerrüt ve ödeme itirazları değerlendirilir.
4) Davalı kiracı, 01.08.2022 – 01.08.2023 tarihleri arasındaki kira döneminde aylık 1.562,50 TL kira ödemektedir. Zam dönemi olan 01.08.2023 tarihinde TBK’ya eklenen geçici madde kapsamında artış oranı esas alınarak davalı kiracının aylık kira bedelinin 1.953,12 TL olması gerekirken, davalı kiracı Ağustos 2023 ve Eylül 2023 aylarında eski kira bedeli olan 1.562,50 TL ödemiştir.
Takip 06.10.2023 tarihinde başlatılmıştır. Kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünde kira bedelinin her ayın 1’i ile 5’i arasında ödeneceği düzenlenmiştir. Takip tarihinde muaccel olan bakiye kira bedelleri aşağıdaki gibidir:
Ağustos 2023 bakiye kira bedeli: 390,62 TL
Eylül 2023 bakiye kira bedeli: 390,62 TL
Bu tutarlara, ilgili ayların son ödeme tarihlerinden itibaren işlemiş yasal faizler de eklenerek icra takibi başlatılmıştır.
Ödeme emri e-tebligat ile gönderilmiş olup 09.10.2023 tarihinde tebliğ edilmiş sayılmıştır. Borçlu 17.10.2023 tarihinde süresinde olmayan bir itiraz dilekçesi sunmuştur. Ödeme emrinde borçluya verilen 30 günlük sürenin sonu 08.11.2023 tarihidir. Bu nedenle işbu başvuruyu 09.11.2023 tarihinde ikame ediyoruz.
5) Müvekkilimiz kira bedellerini aşağıda bilgileri yazılı banka hesabı üzerinden tahsil etmiştir. Davalı borçlunun ödeme yaptığını iddia etmesi halinde ispat yükü davalıya aittir. Gerek görülmesi halinde ilgili bankaya müzekkere yazılarak davalı tarafından müvekkil hesaba yapılan ödemeleri gösteren hesap hareketlerinin celbini talep ederiz.
Davacı Banka Hesap Bilgileri
Banka Adı: ………………..
Banka Şubesi: ………………..
Müşteri / Hesap No: ………………..
Iban: ………………..
İlgili hesap hareketlerinde davalı borçlunun müvekkile; 01.08.2023 tarihinde 1.562,50 TL, 01.09.2023 tarihinde 1.562,50 TL, 02.10.2023 tarihinde 1.562,50 TL, 04.10.2023 tarihinde 391,00 TL (Ekim ayı farkı) ve 01.11.2023 tarihinde 1.954,00 TL (yüzde 25 zamlı tutar) ödediği görülmektedir. Davalı kiracı dahi 1.954,00 TL ödemesi gerektiğinin farkındadır. Ancak yalnızca Ekim 2023 ve Kasım 2023 aylarında zamlı kira bedeli ödemiş, Ağustos 2023 ve Eylül 2023 dönemlerinde bakiye bedelleri ödememiştir.
6) Açıklanan nedenlerle icra dosyası kapsamında temerrüt oluştuğundan davalının mecurdan tahliyesine karar verilmesini vekaleten talep ederiz.
Öte yandan güncel kira bedeli 1.954,00 TL olup yıllık kira bedeli 23.448,00 TL’dir. Yıllık kira bedelinin istinaf sınırı altında kaldığı görüldüğünden davalının mecurdan tahliyesine kesin olarak karar verilmesini talep ederiz. Emsal karar dilekçemiz ekinde sunulmuştur. (Bkz. Ek: Emsal karar)
Hukuki Deliller: İİK ve ilgili mevzuat.
Sübuti Deliller
- 1) …………………… X. İcra Müdürlüğünün 2023/……… Esas sayılı dosyası (celbini talep ederiz)
- 2) 01.08.2020 başlangıç tarihli kira sözleşmesi (ektedir)
- 3) Banka kayıtları
- 4) Emsal karar
- 5) Bilirkişi, keşif, yemin, isticvap
- 6) Karşı tarafın delillerine karşı delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydıyla her türlü yasal delil
Netice Ve Talep
Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle; müvekkil ile davalı arasındaki kira akdinin feshine, davalının ………………… adresindeki mecurdan tahliyesine, mecurun kira sözleşmesinde yer alan demirbaşlar haricinde boş olarak davacıya teslimine, tüm dava harç ve masrafları ile vekalet ücretinin davalıya tahmiline karar verilmesini vekaleten arz ve talep ederiz.
Davacı Vekilleri
………………………