(…) SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI : ………….
VEKİLİ : …………
DAVALI : ………….
KONU: Kira bedelinin tespiti talebimizden ibarettir.
H.E. DEĞER : …………. (Harçlar Kanunu 17. madde uyarınca tespiti istenen kira bedeli ile mevcut kira arasındaki farkın yıllık değerİ üzerinden hesaplanmıştır. Mevcut kira……………. TL tespiti
istenen kira……….. TL’dir.)
AÇIKLAMALAR:
1-) Davalı taraf, müvekkilin maliki olduğu …………….. adresinde bulunan taşınmazda
………. başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince belirtilen tarihten bu yana kiracı olarak bulunmaktadır. Taraflarca imza altına alınmış olan kira sözleşmesi gereğince yıllık kira artışları emsaline göre oldukça düşük kalmıştır. Aradan geçen yıllar, enflasyon artışı ve değişen ekonomik koşullar neticesinde ……….
TL kira bedeli, cüz’i bir meblağa dönüşmüştür.
2-) Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin “Özel Şartlar” bölümünün ÜFE ve TÜFE ortalamasına göre zam yapılacağı kararlaştırılmıştır. Ancak Davaya konu mecur kira kontratının uzun süreli olması sebebiyle öngörülemeyecek şekilde olağanın çok daha üzerinde değerlenmiştir. Sosyal ve ekonomik olarak meydana gelen gelişimler, mecurun bulunduğu konumu cazibe merkezi haline getirmiş ve bu değişimler neticesinde mevcut kira bedeli müvekkilimiz açısından kira sözleşmesinden doğan ediminin ifasını katlanılamayacak hale getirmiştir. Zira bu olağanüstü değerlenmenin gerçekleşmesine rağmen müvekkilimizden sözleşmeden doğan edimini devam ettirmesinin beklenmesi dürüstlük kurallarına aykırı olacaktır.
TBK Madde 344/3 uyarınca yasal üst sınırın yanı sıra bir de hakimin kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini de göz önüne alması gerekmektedir. İşbu hususlar da nazara alındığında ………… özelliklerine sahip taşınmazın kira bedelinin talep ettiğimiz miktarda olacağı ortaya çıkacaktır.
Ayrıca davaya konu mecurun bulunduğu bölgede emsal taşınmazlarda uygulanan emsal kira bedelleri …………… TL civarlarındadır. Hal böyle olunca mevcut kira bedeli, emsal kira bedelleri karşısında oldukça düşük kalmaktadır. Davalı tarafa bu husus bildirildiği halde davalı kira artışını kabul etmemiş ve işbu davanın açılmasına sebebiyet vermiştir. Müvekkilimiz, davaya konu mecura ödenen kira bedelinin arttırılması için davalı taraf ile defaten görüşmüş ancak davalı taraf ile kira bedeli üzerinde uzlaşma sağlayamamıştır. İşbu sebeple huzurdaki davayı açma gereği hasıl olmuştur.
Emsal rayiç bedeller…………… TL civarında olmasına rağmen müvekkilim kiracısının uzun
süredir oturduğunu bilmesine ve mahkemece bu meyanda yapılacak hakkaniyet indirimini de gözeterek
…………. TL olarak belirlenmesini talep etmektedir.
3-) Mahkemenizce yaptırılacak keşif, bilirkişi incelemesi, emsal kira bedellerinin araştırılması hususları oldukça uzun bir zaman alacağından ve ayrıca bu süreçte müvekkilimiz ilgili taşınmazdan emsallerine göre çok düşük bir kira bedeli alacağından dava sürecinde tensiple birlikte yeni kira bedelinin tedbiren aylık TL olarak belirlenmesini talep ederiz.
Yargıtay 3. HD. 2021/3452 E. 2021/6001 K. ve 04.06.2021 T. ilamı;“Kira uyarlama davalarında, dava devam ederken ihtiyati tedbir yoluyla yeni kira bedeli belirlenebilir.”
3-) İlgili yasa maddesi gereği işbu dava sonucunda tespit edilecek kira bedeli
…………….’ten itibaren geçerli olacaktır. Bilirkişilerce taşınmazın durum ve koşullarının tespit edileceği zaman o tarihte kira bedelinin ne kadar olabileceğinin ayrıca nazara alınması gerekmektedir. Zira tespitini talep ettiğimiz kira bedelinin uygulanmaya başlaması 1 yıl zaman alacaktır. Enflasyon sonucunda tespitini talep ettiğimiz kira bedelinin yararsız ve faydasız kalmaması adına 1 yıl sonraki ekonomik durum ve koşulların da göz önüne alınması gerekmektedir. Tam da bu nedenle tespitini talep etmiş olduğumuz kira bedeli üzerinden tarafımızca hakkaniyet indirimi yapılmıştır. İşbu nedenle mahkemece ayrıca bir hakkaniyet indirimi yapılmamasını talep ederiz. Kira sözleşmesinde kira artışına ilişkin muğlak ifadeler bulunmaktadır.
Açıklanan nedenlerle kira bedelinin tespiti haricinde, tespit olunan kira bedelinin her yıl TÜFE’nin 12 aylık değişimi oranında artırılmasına da karar verilmesini talep etmekteyiz.
DELİLLER:
- Taraflar arasındaki kira sözleşmesi (Ektedir.)
- Emsal kira sözleşmeleri
- Banka kayıtları
- Bilirkişi incelemesi ve keşif, tanık
- Davalı tarafın sunacağı delillere mukabil delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydı ile diğer tüm yasal
HUKUKİ DELİLLER :
TBK, HMK ve ilgili mevzuat
NETİCE-İ TALEP :
Yukarıda açıkça arz ve izah olunan sebepler ile re’sen takdir edilecek nedenler dahilinde;
Davamızın KABULÜNE,
Yeni kira bedelinin belirlenmesi uzun bir zaman alacağından ve ayrıca bu süreçte müvekkilimiz ilgili taşınmazdan emsallerine göre çok düşük bir kira bedeli alacağından dava sürecinde tensiple birlikte yeni kira bedelinin tedbiren aylık…………………………. TL olarak belirlenmesine,
Mevcut kira bedelinin yeni kira dönemi olan……………. ‘ten itibaren geçerli olmak üzere tarafımızca
hakkaniyet indirimi yapılmış olduğundan mahkemece yeniden hakkaniyet indirimi yapılmadan aylık ……….. TL olarak tespitine, işbu kira bedelinin her yıl TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre artırılmasına dair hüküm kurulmasına,
Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya tahmiline karar verilmesini vekaleten talep ederiz.
DAVACI
…………..