(…) SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI :
KONU : Kira akdinin iki haklı ihtar hukuki sebebiyle feshi ve kiracının mecurdan tahliyesi talepli dava dilekçemizdir.
İCRA DOSYA NO: – ………... İcra Müdürlüğü…………. Esas DosyaNo
– …………. İcra Müdürlüğü………… Esas Dosya No
H.ESAS DEĞER : Aylık kira …….. x12 =………… TL
İZAHI:
Müvekkilimiz, davalı ………….’a ” ………………” adresinde bulunan taşınmazını …………
tarihinde 1 yıl süre ile kiralamıştır. (Ek-1: Kira Sözleşmesi). Kira ilişkisi gereği müvekkilimiz kiraya veren sıfatı ile kiralananın teslimi borcunu ifa etmiş olup davalı ise kiracının ifa etmekle yükümlü olduğu aylık kira borcunu devamlı olarak geciktirmiş ve eksik ödemiştir. Gecikmeler ve eksik ödemeler sonucu oluşan bakiye dolayısıyla davalı temerrüde düşmüş olup iki haklı ihtar çekilmek suretiyle tahliyesini talep etme zarureti hasıl olmuş olup işbu davayı ama zarureti doğmuştur. Şöyle ki;
1. HAKLI İHTAR
Davalı kiracı uzun zaman zarfında müvekkile karşı her ayın 1 ile 5 arasında ödemekle yükümlü olduğu kira borçlarını sürekli geç ödemektedir. …………. ayına ilişkin kira borcunu süresi içerisinde ifa etmemesi üzerine kiracı hakkında ………… İcra Dairesi’nin …………. Esas sayılı icra dosyası üzerinden ………… tarihinde Örnek No:13 icra takibine başlanmıştır. İşbu icra dosyasında borçlu davalı tarafından…………………………….. tarihinde herhangi bir itiraz bulunmaksızın ödenerek dosya kapatılmıştır.
2. HAKLI İHTAR
Davalı kiracı …………. ayının kirasına ilişkin borcunu yine sözleşmede kararlaştırılan süresi içerisinde ödememiştir. Ödenmeyen kira alacağına ilişkin olarak ise yine İcra Dairesi’nin ……….
Esas sayılı icra dosyası üzerinden ……… tarihinde Örnek No:13 icra takibine başlanmıştır. İşbu borca herhangi bir itiraz olmaksızın davalı tarafından ………… tarihinde icra dosyasına ödenerek dosya kapatılmıştır.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352 nci maddesinin ikinci fıkrasında;
“Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir” şeklinde hüküm ihdas edilmiştir.
İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracıya bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/10683 E. 2018/3446 K.)
KİRA KONTRATINDA YAZILDIĞI ÜZERE KİRA BAŞLAGIÇ TARİHİ……….. OLUP
DAVALIYA HAKLI İHTARDA BULUNULAN KİRA DÖNEMİ İSE………… TARİHLERİ KİRA YILINA İLİŞKİNDİR. HUZURDA AÇILAN DAVADA YUKARIDA AÇIKLADIĞIMIZ ÜZERE
………… VE ………… TARİHLERİNDE KİRA TAKİBİ BAŞLATILMIŞ VE BİR KİRA DÖNEMİ İÇERİSİNDE DAVALI KİRACIYA İKİ HAKLI İHTARDA BULUNULMUŞTUR.
Yukarıda açıkladığımız nedenlerle bir kira dönemi içerisinde iki haklı ihtar gönderilen davalı kiracının söz konucu mecurdan tahliyesini talep etme zarureti doğmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER :6098 sayılı TBK. m. 352 ve ilgili mevzuat
DELİLLERİMİZ :
………… başlangıç tarihli kira sözleşmesi (Ektedir.)
……….. İcra Müdürlüğü’nün…………. Esas sayılı icra takip dosyası (Celbini talep ederiz.)
……….. İcra Müdürlüğü’nün……………. Esas sayılı icra takip dosyası (Celbini talep ederiz.)
Banka kayıtları…………..
Bilirkişi, yemin, isticvap, tanık vs. ve karşı tarafın delillerine karşı delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydıyla sair her türlü delil.
NETİCE VE TALEP :Yukarıda açıkladığımız ve izah edilen nedenler muvacehesince;
- Müvekkil ile davalı arasındaki kira akdinin FESHİNE,
– İki haklı ihtar nedeni ile aktin feshine “ ………………………………………………………………..” adresinde bulunan taşınmazın tahliyesine,
- Yargılama giderleri ile avukatlık ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımızla bilvekale arz ve talep
DAVACI
………………..